戴德梁行:武汉住宅成交量增长明显 土地市场供需两旺

2016-07-14 16:24 来源: 司鉴财经
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  2016年以来,中国房地产市场总体快速升温,如今半年刚过,武汉楼市成交量仍稳居全国第一。面对如此火爆的场景,司鉴君今天就来和大家聊聊武汉的楼市。

  根据国际房地产服务运营商戴德梁行12日发布的研究报告,2016年一季度,武汉住宅市场方面,受多项利好政策刺激,成交量再创奇迹,同比增一倍。成交价虽同样再创新高,但涨幅相对理性。土地市场方面,在住宅成交持续井喷拉动下,不少房企开始积极拿地,土地市场呈现供需两旺的局面。而商铺市场方面,多个项目则因故延期入市。

  住宅市场成交量同比增一倍

  “在全国楼市去库存的主基调下,多项利好政策于一季度集中出台,掀起了武汉新一波置业热潮。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示,受国家调控政策刺激,2016上半年,武汉主城区成交量达112,486套,同比增长95.4%。其中三月和四月连续刷新武汉单月成交量历史记录。而在成交价方面,武昌中心以16.2%的涨幅领涨各主城区。

  根据戴德梁行提供的数据,武汉楼市在今年上半年经历持续上升的成交率后,去库存效果明显,截止2016年5月,武汉全市商品房可售面积为1585.2万平方米,相比去年同期下降43.7%,出清周期已跌至6.0个月,同比去年缩短了12.1个月。

  司鉴君注意到,虽武汉住宅成交量整体成持续上升趋势,但四、五月成交量开始出现回落的迹象。对此黄广平认为,随着城市发展节奏的加快,以及外来人口吸附力地不断增强,武汉仍然具有强劲的购房需求。预计下半年如果政策不收紧的话,武汉楼市成交仍将维持上半年火热态势。

  此外,持续“红火”的楼市正不断吸引品牌房企来汉拿地,土地“面粉”价格的不断飙高,终将传导至住宅市场这块“面包”上。而短期内,价格增幅仍将保持在较为合理的区间内。

  土地市场量价齐升

  随着品牌房企陆续登陆武汉,优质地块的竞争变得更加激烈,武汉半年已诞三“地王”。

  7月8日,武汉爆发“抢地大战”,武汉单价地王、光谷单价地王、光谷东单价地王齐被刷新。当天,武汉土地交易中心网上挂牌出让7宗地块,50多家房企争抢两宗位于光谷的地块和一宗江汉区CBD地块。最后,当代节能以18011元/㎡楼面地价夺得CBD地块P(2016)055,溢价156.99%,刷新武汉单价地王。正荣地产则以45.8587亿元总价拍下光谷P(2016)055地块,楼面地价15966元/㎡,刷新光谷地王,溢价高达442.15%,成为武汉溢价最高的地块。

  事实上,随着房市的回暖,不少房企开始积极拿地,土地市场呈现供需两旺的局面。从上述报告的统计数据来看,上半年武汉住宅成交量屡创记录,武汉土地市场共计推出79宗地,成功交易76宗,成交面积为357.9万平方米,同比增长62.4%;成交金额为288.0亿元,相比去年同期上升39.2%。

  从区域角度来看,蔡甸区、东湖高新以及洪山区成为2016年上半年土地市场成交主力,三区占全市土地成交面积总量的62.8%。另外,中心城区和远城区成交面积占比同比分别下降14.8和5.0个百分点,而次中心城区上升19.8个百分点。

  从成交结构来看,2016上半年商服用地成交占比相比去年同期大幅上升一倍至36.2%,而综合用地成交占比下降13.7个百分点至21.2%,另外,工业用地表现相对活跃,占总成交量的6.9%;民营房企为本季度的拿地主力,占比达52.6%,超国企17.8个百分点。

责编:刘思

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