武汉新宅涨约7%均价6848元每平 后市涨幅收窄

2014-04-09 08:53 我要评论
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(楚天都市报)昨日,武汉市房管局公布2013年全年数据显示,当年武汉房价均价为6848元/平方米,新建商品住宅价格同比上涨约7%,低于人均可支配收入实际增幅。

  2011年武汉开始执行限购、限贷的调控政策,当年武汉房价涨幅为3.7%,2012年房价下跌1.01%,2013年的房价创下调控以来最大涨幅。

  数据

  去年房价涨幅低于调控前

  武汉市房管局数据显示,2013年武汉新建住房累计销售1085.55亿元,成交面积1585.02万平方米,全年新房均价6848元/平方米。

  “去年初提出的目标是,新建商品住宅价格涨幅低于人均收入实际增幅,7%这个数据实现了目标。”武汉市房管局人士表示。

  值得注意的是,虽然2013年武汉房价涨幅达3年来最大,但对比2011年调控前,幅度仍小了许多。2005—2010年,武汉住房均价从3000多元/平方米,一路涨到6000多元/平方米,绝对价格几乎翻了一番。对比调控前武汉房价的上涨势头,显示楼市调控政策,对于压抑武汉房价上涨,仍然具有明显作用。

  成因

  开发商调价 远城区领涨

  “2011年刚限购,市场还在观望,2012年市场胶着,开发商采取以价换量策略。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说,2013年有成交量支撑,开发商又调整策略,成为去年房价上涨快于2011年和2012年的重要原因。

  2012年,几个热门区域中,四新、后湖、白沙洲片区的新盘报价,明显低于在售楼盘,刺激了市场需求。但随着成交逐渐恢复,2013年起,开发商重回“每次开盘都比前次定价高”老路,目前四新均价已到7600—8000元/平方米、后湖核心区域超9000元/平方米,而白沙洲也在7200元/平方米左右。

  开发商这种策略调整,在部分远城区更为明显。当前武汉楼市大量成交集中在江夏、黄陂等价格相对较低的远城区,相对较低的价格基础导致涨幅偏大,再加上成交放量,带动全市均价上涨。

  以黄陂和东西湖为例,去年1月,均价分别为4705元/平方米和5600元/平方米,到去年底,均价已达5154元/平方米和6733元/平方米,涨幅高达10%和20%。

  后市

  预计今年房价涨幅缩小

  “去年底武汉房价已经开始回调,再加上‘汉七条’巩固,市场已自发修正前期过快的涨幅。”湖北房地产学会专家委员殷跃建认为。

  数据显示,去年1—9月武汉房价一路上涨,均价一度突破7000元/平方米大关,但从10月起,武汉房价连续3个月环比下跌。

  与此同时,与去年年初相比,今年银行信贷收紧、外地不断传出楼市降价的消息,让武汉购房者的预期也发生了一定变化,部分开发商从“逢开盘必涨价”重新回到“以价换量”。

  “今年观望情绪有点浓。”武汉一家本土开发商营销总监告诉记者,现在不敢轻易涨价。

  业内人士认为,只要开发商扎扎实实让利,市场需求依然旺盛。部分新兴置业区域,前期房价涨幅已经较大,房源后续供应量又很充足,同样有更多让利空间。

责编:刘远霞

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