武汉宏凯违法收取认筹金2亿 涉嫌欺诈被曝光

2014-04-10 09:22 我要评论
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(记者 张祥)近日长江网记者接到来自湖北应城邓先生的投诉电话,称武汉宏凯房地产开发有限公司应城分公司涉嫌欺诈,侵犯消费者权益,希望媒体予以曝光。记者接到线索后,随即展开调查。

  宣传时的项目规划效果图

  现在的真实工地实景照片

  经调查得知,2013年4月,武汉宏凯房地产开发有限公司(以下简称武汉宏凯)经应城市国土资源管理局投标投并以1.6亿元中标恒源国际广场项目标段(面积:14347.82平方米)。2013年4月开始动工,同时期应城市大面积进行广告宣传"认筹活动",邓先生在现金认筹活动中,缴纳了十万元的现金成为了VIP客户。

  到了2013年12月整个工程被政府部门叫停。邓先生说:"该开放商向政府缴纳的土地出让金没到位,相关施工许可证、预售许可证等证件未办理齐全就被喊停了!"

  工地虽然被喊停了,但是武汉宏凯进行的认筹活动并未停止。约1700名业主先后缴纳了近2亿元的认筹金。见楼盘交房无期,众业主自发在应城市人民政府门前游行,要求开发商退款。2014年4月2日上午9时,应城市政府在市体育馆召开座谈会,副市长席爱国出席会议时说需要业主们冷静对待,先等等看再说,并无具体意见和措施公布。

  邓先生说:"开发商的一个经理说他们没钱,退不了钱。座谈现场一片混乱,几位年纪稍大的认筹者直接昏倒现场。"

  此结果导致当日下午,众业主再度围堵市政府大。城南派出所出警与业主发生肢体冲突,三人受伤。

  业主胡女士质疑,为何出让金未缴纳齐全及相关证件未办理齐全就让其施工?为何在未取得《预售许可证》的情况下全市进行认筹非法集资活动无政府部门监管?开发商和政府部门是否需要检讨并给广大受害群众一个合理的说法?

  记者调查:4日4日,记者致电武汉宏凯房地产开发有限公司应城分公司,其相关负责人表示,工程在两个月内恢复开工,开工后对有退房需求的业主办理退款手续。

  专家说法:相关法律人士称,认筹金就是购房者买房诚意的体现。在交纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,交纳认筹金的购房者再以"优先"的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。

  认筹金不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。另外,房产商收取认筹金,没有法律依据,按照法律,任何非金融机构都不能吸收公众资金,因此开发商如果大量收取认筹金就可能涉嫌非法集资。房地产开发周期长、风险大,如果开发商卷款跑路,"认筹"者就会变成诈骗受害者,再讨回认筹金就难了。为此,消费者交纳认筹金时,一定要仔细查看楼盘尤其是开发商的专业资质,看其是否获得相关行政机关颁发的预售许可证。面对热销场面,消费者应从实际需求出发,理性判断,科学选择适合自己的商品房。

  本网记者将继续关注事件的进展。

责编:刘远霞

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