链家金融产品违规被停 高速扩张在上海栽跟头

2016-02-26 08:50 来源: 北京晨报
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  “上海链家挂牌房源消失,并停掉金融产品?”24日晚,链家这个北京地区最大的房地产经纪公司被推至风口浪尖,自媒体上与链家相关的文章扑面而来。链家到底怎么了?

  上海涉事门店网签资格暂停

  23日,上海消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行了通报,并介绍了两个二手房销售中的实际案例。巧合的是,这两起案件都与链家相关。庄先生在支付80万元定金后,被链家告知该房屋还被出售方抵押给链家一名工作人员,出售方由此借得167万元贷款,月利率1.6%,用来购买其他房屋。且房屋出售方向链家借钱的时间是在链家介绍庄先生买房之前。第二个案例和庄先生一样,购房人黄先生也在不清楚房屋条件的情况下交了定金,之后才被链家告知该房屋除了贷款还有抵押。更不幸的是,该房屋还接二连三被法院查封。且在交易过程中,黄先生向链家借了110万元,月利率1.6%。

  24日,上海市住建委回应,链家公司相关门店存在不规范经营行为,对其已展开调查,处理结果将及时向社会公布。目前,涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格即日起被暂停。

  当晚,多家自媒体表示,上海链家门店橱窗上黏贴的二手房房源全部消失,剩下的是一张张白板。此外,还有媒体曝出,链家所有金融产品都停掉,还把朋友圈所有关于金融产品的消息删掉。

  链家理财仍有金融产品售卖

  昨日,记者走访多家北京链家门店,似乎并未受此事影响,皆照常营业。在链家理财的官方网站上,年化收益率6.4%的“定期宝60天”和约定年化收益10%的“家多宝2号”尚可购买,其它产品显示“已售罄”。记者就“挂牌房源消失”和“停掉金融产品”向链家咨询,相关负责人表示“不实报道”,并称25日晚会给出相关回应。但截至晚间发稿时,记者尚未得到任何回应。

  从法律的角度,链家此番属于何种行为?北京康普律师事务所主任律师吴立宏在接受北京晨报记者采访时表示,根据《合同法》规定,中介机构作为居间人,在居间服务中应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。链家公司在明知该房已存在交易的情况,却随后把该房进行“自我抵押”给卖家“融资”,该等行为严重违法了居间义务的忠实义务,而由此给买受人造成的损失买受人可以依法向链家公司主张。

  吴立宏进一步介绍,案例二购房者黄先生在签订合同时,被告知只有房屋按揭贷款,但在其交付定金后,链家公司又告知存在个人贷款抵押、法院查封等不良情况,中介公司这种在订立合同时采取隐瞒事实、虚假陈述的做法明显违背了居间中的忠实义务和高度注意义务,黄先生可以就造成的损失依法主张。

  扩张过快易产生并发症

  此次上海链家所发生的案例引发公众大规模讨论,也与链家近年来快速扩张、发展迅猛有很大关系。从2014年开始,链家走上整合兼并之路,先后并购成都伊诚、上海德祐、北京易家、深圳中联、广州满堂红等多家房地产中介公司。门店扩张速度也十分惊人,2003年链家只有20多家店,2010年其门店数量扩张到600多家,有消息称现在已经超过1200家店。链家董事长左晖曾表示,链家在北京、上海、香港、深圳、广州、天津、南京的市场份额已经达到第一,且未来目标是2000家店。

  “树大招风。”不少业内人士如是说。中原地产首席分析师张大伟认为,链家在北京解决交易过程混乱的痛点,理顺了秩序,但也因此增加了交易成本,特别是独家房源基本消灭了低于市场价的房价,“我认为更恰当的形容是泡桐树,生长迅速,吸收水分,并不利于生态环境。”“近期关于链家假房源等指责,其实多半是个别门店的经营行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从链家本身的战略扩张来看,在持续推进金融业务、互联网业务,企业的战略扩张态势较好,可以理解为上市前正积极做功课,“但旗下的各个门店管理可能相对不严谨,投诉方面可能缺少通道或机制。实际上过去此类问题也存在,而现在之所以愈演愈烈,其实就是独立房源制度下的弊端。正是因为房源独立,所以反而少了很多监管,市场交易也相对比较任性。”

  ■纵深

  多家中介提供贷款业务

  确保资金监管成为大问题

  在上海消保委公布的案例中,都涉及到消费者向链家借款的问题。事实上,提供金融服务并非链家个例,很多房地产中介公司都开展有此项业务。“购房者在交易过程中存在资金短缺问题,通过其他渠道可能需要较长时间,因此好多中介都在做,大概从2005年开始就有了,只是形式可能没有现在丰富。”一位业内人士向记者透露。

  链家的金融产品究竟如何?据了解,链家的理财资金主要来自于链家自用资金、职工自愿储备、社会平台融资三个方面,从现在其推出的理财产品来看,年化收益率为6%至8%,最高的能达到10%左右。链家的领导层对金融业务十分看好,2015年年中时一位相关负责人介绍,“金融业务已占整体盈利的近10%,预计今年底将超过15%,未来的3年里做到20%,在未来5年里做到50%也是有可能的。”

  “确保资金监管成为链家最大的问题,各种金融衍生产品也来源于此,这也是出现上海链家事件的主要原因。”张大伟表示。严跃进则认为,链家金融创新的意图很明显,即希望通过门店的扩张,进而把交易环节中各类闲置资金进行汇集,成为金融创新的各类理财资金,“不过其创新的模式和其他中介公司的金融产品的差异其实并不大,而且近期各类关于互联网金融创新产品的批评,也使得投资者对于此类产品的认购相对清醒。”

责编:刘思

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