武汉火车站商业地块受热捧 自然人1.32亿买地建旅馆

2013-03-01 09:14 我要评论
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(楚天金报)昨日,武汉通过网络挂牌方式出让5宗地块,其中4宗底价成交,1宗商业地块进入网络竞价。昨5宗地块总成交金额为6.46亿元。其中,武汉火车站一宗商业地块受到热捧。

  武汉火车站商业地块受追捧

  昨日最受关注的是位于青山杨春湖武汉火车站的一宗商业地块,该地块地上规划为旅馆业用地,地下为商业、停车等配套设施。规划建筑高度不超过24米,总建面不到6万平方米。昨日,该地块起始价为1.03亿元,经过45分钟竞价后,以1.32亿元成交,由自然人肖志强竞得,溢价率28.16%,楼面地价为2269元/平方米。

  记者了解到,该地块是武汉火车站首次出让商业地块。

  中国指数院华中分院指数总监李国政认为,随着去年12月京广高铁贯通、去年7月汉宜铁路开通,与之前开通的合武铁路一起,横跨东西武汉火车站进出的高铁、动车车次增加,客流量增加。而周边没有现成的商业设施,很多旅客下车后必须转乘到市内才能住宿或消费。武汉火车站商机有待挖掘,这也是该地块受追捧的重要原因。

  据悉,该地块属于前期介入洽谈后的个人拿地,这在武汉已不鲜见。个人拿地后一般会成立法人公司进行开发。

  一地块要求配建公租房

  昨日拍卖的一宗地块,位于汉阳区四新北路与梅子西路交叉口以西,总建面仅6万平方米,以底价成交,楼面地价2801元/平方米,基本与汉阳四新此前出让地块价格持平。值得一提的是,按照规划要求,其90平方米以下户型要占到建筑总规模的66%,且要配建5%-10%的公共租赁住房。

  据悉,按照武汉市关于公租房的建设意见,商品房小区要配建5%-10%的公租房。此前,在南湖、后湖、古田地区,已有一些地块陆续开始配建廉租房或公租房项目。不过,目前还未有配建公租房项目的商品房上市。

  据悉,商品房配建保障房,可以解决后续配套建设问题。另一方面,政府通过打包方式,能够利用最少的资金,完成省级政府下达的保障房建设指标。

  武汉市房管局介绍,预计未来出让的商品房用地中,配建公租房的会越来越多。

  底价成交仍占主流

  昨日,碧桂园斥资9560万元在花山再拿地。该地块位于东湖开发区花城大道以南、春和路以东,是花山新城总体规划的一部分,楼面地价为1637元/平方米。

  规划显示,该地块净用地面积为53103.89平方米,规划明确要求在地块内适当位置配建一所24班小学,用地规模30亩,建筑面积不超过18000平方米,由竞得单位投资建成后无偿移交管委会相关部门管理。

  据了解,除了一个在售项目碧桂园生态城外,近三年来碧桂园已斥资近10亿元布局花山,已拿下多宗地块。

  李国政认为,自去年12月武汉市首次进行土地网拍试点以来,本次出让是武汉市第三次网上竞拍。从出让结果来看,绝大部分网拍均以底价成交,这说明房企对买地仍比较理性,并未因去年楼市火爆而头脑发热。

  3月7日,武汉将再次通过网络挂牌方式出让两宗地块,一宗商服用地位于黄陂区,一宗住宅用地位于东西湖区,总面积为87955.27平方米。

责编:娄琦

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