多地房价下跌未起连锁反应 武汉成交量上升价格难降

2014-02-27 09:17 我要评论
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  (武汉晚报记者 谢东波 索引) 杭州、常州和广州部分楼盘日前相继降价,引发市场担忧:武汉开发商会不会跟风降价?

  昨天(2月26日),记者采访发现,受不利市场消息影响,武汉针对购房者推出优惠的楼盘有所增加,但市场暂未现明显降价楼盘。专家表示,武汉存量房处于正常水平,且刚需群体庞大,降价的可能性小,但不排除个别价格上涨过快的区域加大优惠促销力度。

  成交量稳步上升

  开发商优惠幅度加大

  尽管调控政策并没有松动迹象,房贷收紧现象仍在持续,但并没有阻挡武汉楼市成交稳步上涨步伐。数据显示,上周(2月17日-23日),武汉新房成交3499套,环比上升49.98%,日均成交逼近500套,一改开年头一周日均百来套的颓软之势。

  伴随成交上涨,房价也出现上涨态势。据亿房网统计显示,武汉本周15个楼盘价格上涨,涨幅最大的是东西湖片一楼盘,均价由此前的4900元/平方米调至5800元/平方米,涨幅达18.4%。

  同时,受外围市场不利消息影响,武汉开发商“探市”优惠促销力度也在加大。上周末,临近保利城的融侨城开盘,实际成交均价9300元/平方米,这与该项目本月初报出的9800元/平方米的均价相比,下调了整整500元。因为优惠给力,该盘当天的去化率超过八成。

  据亿房网公布的数据显示,武汉本周有14个楼盘加大了原有的优惠力度,其中地处白沙洲的某楼盘,在均价8700元/平方米的基础上推出88折优惠,以84平方米户型为例,能为购房者一下子省去近10万元。“这是尾盘,当然价格要优惠点。”该楼盘销售员说。

  武汉存量房10个月可消化

  专家称房价难下跌

  受春节长假影响,1月份武汉房价环比微涨0.5%,而随着成交开始活跃,武汉开发商的市场信心似乎有所回升。数据显示,武汉3月份即将入市的楼盘增至27个,基本赶上去年同期“日均一盘”的推盘节奏。

  目前出现降价的城市,主因是库存量过大。以杭州为例,该市房管部门公布的数据显示,目前该市库存量房达到22万套“天量”新高,远超北上广深这些一线城市。

  武汉的存量房现状如何?克而瑞华中事业部的统计数据显示,截至去年底,武汉的存量房达976万平方米,预计今年将增至创纪录的1100万平方米,高过2008年的存量房历史峰值800万平方米。“2008年的存量房消化花了一年多时间,但随着城市规模扩大和人口增加,武汉的刚需庞大,目前的存量房只需 8-10个月就能消化完成。”克而瑞华中区总经理吴洋认为,武汉目前的存量房仍处于良性范围。

  吴洋分析,受调控、房贷收紧和外地降价等因素影响,武汉房价上涨过快的区域,可能出现个别开发商优惠促销的情况,但总体来讲,武汉楼市去年行情火爆,多数楼盘都卖得比较好,开发商的资金链不存在问题,因而降价的可能性很小。

责编:牛甜

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